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Instalación de pérgolas en Noia: sí, necesitas licencia municipal

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Instalación de pérgolas: la importancia de las licencias municipales

Las pérgolas son estructuras muy demandadas en viviendas con jardín, terrazas y áticos. Aportan sombra, mejoran la estética y permiten disfrutar de los espacios exteriores durante todo el año. Sin embargo, su instalación no es tan sencilla como colocarla sin más. En la mayoría de municipios, es obligatorio solicitar licencias para garantizar que la obra cumple con la normativa urbanística. Este requisito es tan relevante como cuando se decide comprar una casa y se deben revisar todos los trámites legales con ayuda de una inmobiliaria en Noia.

Por qué se necesita licencia

Las administraciones locales consideran la pérgola una construcción fija o semipermanente. Aunque esté abierta por los lados, modifica la ocupación de la parcela y la imagen del inmueble. Por ello, se exige autorización previa para comprobar que la instalación respeta las ordenanzas municipales.

• Control urbanístico: se verifica que la pérgola no exceda los límites de ocupación y retranqueos.
• Seguridad: la estructura debe ser estable y adecuada al soporte.
• Estética y convivencia: se protege la armonía del entorno y se evitan conflictos vecinales.

La licencia es la garantía de que tu pérgola será segura, legal y compatible con la normativa vigente.

Tipos de licencias

Dependiendo de la complejidad de la pérgola y de la normativa local, pueden aplicarse distintos tipos de autorización:

• Obra menor: para estructuras sencillas y de dimensiones moderadas.
• Obra mayor: cuando la pérgola implica un impacto relevante en la edificación.
• Declaración responsable: en algunos municipios se permite este trámite simplificado, aunque sigue siendo obligatorio.

La clasificación depende de factores como materiales, anclajes, dimensiones y ubicación dentro de la parcela.

Ejemplo práctico: instalar pérgola sin licencia en Noia

Imaginemos una parcela urbana en Noia de 345 m². En ella existe una vivienda de 80 m² en planta baja, otros 80 m² en planta primera y un galpón independiente de 22 m². Queremos añadir una pérgola de 3,5 × 3,5 m (12,25 m²).

Superficie construida: La superficie construida de la parcela se determina mediante la suma de las plantas cerradas y cubiertas de la edificación principal junto con las construcciones auxiliares existentes. En este supuesto, la vivienda cuenta con 80 m² en planta baja y 80 m² en planta primera, a los que se añade un galpón de 22 m², alcanzando un total de 182 m². Conforme a la Ordenanza 3, la edificabilidad máxima permitida es de 0,65 m²/m², lo que para una parcela de 345 m² supone un límite de 224,25 m². Dado que la superficie construida real se sitúa por debajo de dicho umbral, la parcela cumple con la edificabilidad establecida. Cabe señalar que la pérgola proyectada, al tratarse de una estructura abierta por sus lados, no computa como superficie construida a efectos urbanísticos.

Ocupación: La ocupación urbanística se define como la superficie de la parcela ocupada en planta por las construcciones existentes. En este caso, la vivienda presenta una huella de 80 m² en planta baja y el galpón añade 22 m², alcanzando un total de 102 m². Según la Ordenanza 3, el límite de ocupación permitido es del 30% de la superficie de la parcela, lo que equivale a 103,5 m² para una finca de 345 m². La situación inicial se encuentra dentro del parámetro establecido, pero al incorporar la pérgola proyectada de 12,25 m² la ocupación se eleva a 114,25 m², superando el máximo autorizado y generando una incompatibilidad con la normativa municipal.

En este caso, la parcela cumple inicialmente con la edificabilidad y la ocupación establecidas por la Ordenanza 3. Sin embargo, al instalar una pérgola de apenas 3,5 × 3,5 metros, la ocupación rebasa el máximo permitido y la licencia municipal no puede concederse. Esto demuestra cómo, aunque la vivienda y el galpón se ajusten a los parámetros urbanísticos, la incorporación de la pérgola genera una infracción urbanística con riesgo de sanciones, orden de retirada y problemas en futuras operaciones inmobiliarias.

Consecuencias de no pedir licencia

Instalar una pérgola sin autorización puede generar problemas legales y económicos:

• Multas: el ayuntamiento puede sancionar la obra ilegal.
• Retirada obligatoria: se puede ordenar desmontar la pérgola.
• Bloqueos en operaciones inmobiliarias: vender o hipotecar la vivienda puede complicarse si existen irregularidades.

Saltarse la licencia suele acabar en más gastos y problemas que solicitarla desde el inicio.

Cómo solicitar la licencia

El procedimiento varía según el municipio, pero suele incluir:

• Consulta previa en el ayuntamiento para confirmar el tipo de licencia.
• Presentación de memoria técnica o proyecto con planos y materiales.
• Autorización de la comunidad de propietarios si afecta a elementos comunes.
• Pago de tasas municipales y, en algunos casos, impuestos de construcción.

Contar con asesoramiento técnico o con una inmobiliaria en Noia puede facilitar el proceso, igual que ocurre al comprar una casa en Noia.

Consejos prácticos

• Consultar con un arquitecto o aparejador antes de iniciar la obra.
• Elegir materiales resistentes y adecuados al clima.
• Revisar la normativa urbanística vigente para evitar sorpresas.
• Guardar toda la documentación para futuras gestiones.

Una buena planificación evita retrasos y asegura que la pérgola se instale de forma legal y segura.

Conclusión

Instalar una pérgola es una mejora fantástica para cualquier vivienda, pero debe hacerse con todas las garantías legales. Solicitar licencias municipales y cumplir la normativa urbanística evita sanciones y asegura la calidad de la obra. Igual que al comprar una casa en Noia, contar con el apoyo de profesionales o de una inmobiliaria en Noia puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y un problema legal.